Как остеклить балкон самому: способы и рекомендации

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Получить разрешение на остекление балкона следует перед проведением монтажа, если в ходе оформления в проект будут вноситься изменения, придется демонтировать застекление или балконный блок.

Рис. 7 Последствия решения незаконно отремонтировать или расширить балкон

Данная процедура не сильно отличается от оформления разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

1.Составление проекта

Обычно остекление производят наемные специалисты из специализированных фирм по установке стекол, поэтому нет необходимости самому составлять чертежи или спрашивать их у жильцов дома с разрешенным балконным остеклением – их можно получить у фирмы, с которой составлен договор на проведение работ.

2. Получение плана дома в БТИ

В бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план дома, при отсутствии техпаспорта можно взять в БТИ копию. В техпаспорте содержится вся необходимая для проведения работ информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и прочее).

3. Проектная организация

Данная структура выдает заключение о конструктивной возможности установки балконного остекления с обеспечением соответствующих норм безопасности.

Рис. 8. Разрешенные работы на балконе, увеличивающие его площадь

4. АПУ

Архитектурно планировочное управление является главной преградой на пути задуманного проекта остекления. Препятствия могут возникнуть в реализации цветового решения материала отделки и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Вопросы могут возникнуть по поводу рельефа балконной обшивки, конфигурации оконных переплетов, наибольшие возражения вызывает новомодное выносное остекление.

При выносе балконной рамы за периметр помещения архитектор района может не утвердить проект – в этом случае балкон визуально отличается от остекленных конструкций рам других жильцов дома.

5. РОГПН

Районный Отдел Государственного Пожарного Надзора обязан проверить проект на соответствие пожарным нормам материалов (это в основном касается пластикового сайдинга при монтаже наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей во время пожара, влияние остекления на противопожарные характеристики здания. Будет запрещено остекление балконов, если мы демонтируем или затрудним доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

Рис. 9 К чему приводит попытка застеклить балкон без узаконенной процедуры

6. Санэпидемнадзор

Помимо проверки на соответствие санитарным нормам рассматривается соответствие балконного помещения своему прямому назначению – запрещено устанавливать на лоджию с балконом варочную плиту или ванную, превращая тем самым помещение в кухню или санитарный узел. Если тонированные или зеркальные стекла разрешил установить архитектор, санитарный надзор может возражать против снижения естественного дневного освещения в квартире и потребовать, чтобы хозяин их убирал.

7. Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домовая эксплуатационная служба не допустит выноса радиаторов на балконное помещение, приводящее к нарушению баланса отопительной системы, возражения возникнут при затруднении проведения работ по обслуживанию зданий, вызванных остеклением.

8. Жилинспекция

Миновав “семь кругов ада” вы с утвержденным проектом отправляетесь в ЖИ, где с большой вероятностью попросят провести государственную экспертизу проекта на соответствие СНиП жилых помещений.

9. МВК и Районная управа

После положительного решения жилинспекции все документы сдаются в межведомственную комиссию, затем в Районную Управу, которая выдаст окончательное разрешение на балконное остекление.

Рис. 10 Расширение балконов без разрешения пристройками

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру – возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкое законодательство в этой области отсутствует (если вы не расширяете балкон), а необходимость вызвана подзаконными актами и устанавливается чиновниками. Остекление балкона и согласование при этом могут стать равнозначными процессами по финансовым затратам и потерянному времени, чтобы сделать все по закону, услуги фирм посредников в столице обойдутся в 1000 у.е.

Шаг 2. Замер

Определившись с комплектацией, можно переходить к замерам оконного проема. Проще всего доверить эту процедуру специалисту компании, которая будет изготавливать окна – так он возьмет на себя всю ответственность за правильность снятых размеров.

Замер высоты остекления

Если же замеры мы будем выполнять самостоятельно, то измерить необходимо:

• ширину проема;
• высоту проема;
• обе диагонали (иногда проем имеет непрямоугольную форму, потому конструкцию придется делать чуть меньше);
• толщину стенового ограждения;
• размер элементов, которые ограничивают установку подоконников и водоотливных планок.

Большой проем замеряем в нескольких точках, выбирая минимальные значения

Имея на руках размеры, и примерно представляя, как должен выглядеть наш балкон, отправляемся заказывать изделия для остекления. Итоговый расчет все-таки стоит доверить компании-производителю (иногда сделать именно так, как вы хотите, не позволяют технологические ограничения), но предварительно узнать, во сколько обойдется конструкция, тоже можно.

Для этого стоит использовать программу-калькулятор: многие производители окон размещают такие приложения на своих сайтах, и, зная ориентировочную комплектацию, вы сможете спланировать бюджет.

Примерно так выглядят программы-калькуляторы

Выбор фирмы-исполнителя

ТИЦ и возраст сайта

Следующий непростой вопрос, который перед Вами встанет — выбор компании, ибо полная стоимость под ключ составляет порядка 100 тыс. рублей. Отправляемся в интернет на поиски…

Первое, на что нужно обратить внимание — это на сайт компании, где Вы собираетесь сделать заказ. Не буду особо умничать, но у каждого сайта есть такие параметры, как ТИЦ и возраст сайта

Наберите в интернете запрос «узнать тиц сайта» и другой запрос «узнать возраст сайта». В поисковой выдаче Вам вывалится куча сервисов, где в строке нужно просто ввести адрес сайта фирмы, и сервис Вам тут же выдаст значения этих параметров.

Если ТИЦ сайта =0, то у такой фирмы не стоит заказывать (пусть на меня не обижаются эти фирмы). Чем выше ТИЦ, тем лучше. Я бы выбирал фирмы от ТИЦ = 50. Если ТИЦ =100, 500, 1000, то это уже хорошо.
Следующим важным параметром является возраст сайта. Опять же, если говорить обо мне, то я рассматривал бы сайт с возрастом от 2 лет и выше. Также нужно помнить, что если у сайта ТИЦ=500, а возраст 2 месяца, то это полная ЛИПА (ТИЦ получен накрученным путем). Честный большой ТИЦ можно получить только на протяжении длительного времени.
Поэтому хорошими кандидатами для заказов могут быть сайты с:

ТИЦ >=50
Возрастом >=2 года

Общий вид сайта и его дизайн

Профессиональная фирма, дорожащая своей репутацией и борющаяся за каждого клиента, никогда не сделает «аляповатый» сайт, да еще с грамматическими ошибками. Найдите в интернете сайты с большим ТИЦ (от 1000) и внимательно всмотритесь в их дизайн: как сделана прорисовка линий и картинок, какие подобраны цвета, какой используется шрифт. У таких сайтов чаще всего свой уникальный дизайн, разработка которого составляет более 100 тыс. рублей. Понятно, что сомнительные фирмы никогда не потратят столько денег на дизайн, и сайт у них будет  самым обычным «простеньким», а цвета на сайте возможно «ядовитые».  А вот добросовестные фирмы даже с небольшим ТИЦ в дизайн сайта вложатся, поскольку время сегодня такое, что нужно составлять конкуренцию. А сайт — это по сути лицо фирмы.

Отзыв знакомых — большой плюс, но это не панацея

Лучшая рекомендация фирмы — это безусловно отзыв Вашего хорошего знакомого. Однако, если он один, то окончательно ему доверять не стоит. Может так получиться, что знакомому сделали хорошо, а Вам сделают плохо. Поэтому здесь я бы ориентировался на несколько положительных отзывов от разных людей, которых Вы хорошо знаете.

Крупная фирма — это еще не 100% гарантия качества

После того, как Вы сделаете исследование, подобное моему, у Вас останется около десятка фирм, заслуживающих Вашего внимания. И здесь, я скажу, выбор падает не на фирму с сайтом с самым большим ТИЦ или возрастом. Далее нужно учитывать индивидуальный подход к Вам и степень открытости, доверия и понимания Ваших нужд и проблем. Об этом в следующей главе.

Расширение балкона

Выносите балконную плиту не более, чем на 30-40 см

Перед расширением балкона в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту.

Вынос по плите рекомендован на 30-40 см. Это не только увеличит площадь балкона, но и перенесет часть нагрузки с основания на стены здания.

Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:

1. Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
2. Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
3. Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.

Для ремонтных работ выбираем более легкие материалы, чтобы максимально снизить нагрузку на плиту. О том, как вынести балкон по полу, наварив каркас, смотрите в этом полезном видео:

Стратегия проведения ремонтных работ на балконе, лоджии

Если Вы наконец-то решились на ремонт балкона или лоджии, то поздравляю Вас — Вы занялись полезным делом! Эта статья посвящена тем, кто любит все делать своими руками. Однако, нужно понимать, что не все работы по силам даже опытным мастерам. Возьмем, к примеру, пластиковые окна. Далеко не каждый домашний  мастер самостоятельно возьмется за их установку: нужна достаточно точная разметка, стыки между окнами и наружными стенами должны быть надежными и без щелей, стеклопакеты должны стоять строго вертикально по уровню, при монтаже необходимо, чтобы кто-то подстраховывал (окно очень тяжелое, и может просто упасть вниз кому-нибудь на голову). А вот когда стеклопакеты установлены, можно спокойно заняться обустройством внутри. Поэтому всем, и особенно начинающим мастерам, я рекомендую следующую стратегию выполнения ремонтных работ:

• остекление балкона или лоджии доверить профессиональным фирмам;
• утепление сделать самому.

Я буду следовать в этой и последующих статьях именно этой стратегии и рассказывать все о балконе, но, Вы с легкостью можете относить многие работы и на лоджию. В ряде моментов с ней будет даже намного проще.

Надежность устройства профиля

На рынке окон, как и в любой сфере, существуют недобросовестные и некомпетентные изготовители. Часто они предлагают людям остеклить балкон самой простой конструкцией, аргументируя это тем, что особой функциональности в этой части квартиры не требуется. В итоге доверчивые клиенты монтируют профили без наличия угловых соединений и специальных вертикальных стоек. Однако все эти детали необходимы для увеличения её надёжности и верного распределения нагрузки на оконную конструкцию. При установке на первых стадиях монтажа отсутствие важных элементов может быть незаметно, но спустя 6 месяцев створки испортятся, и будут заедать. А если система роликовая, то её главные составляющие при сильном ветре могут деформироваться и тогда оконная рама может вовсе выпасть.

Также при установке нужно монтировать специальные козырьки. Они во время дождливой погоды не позволяют проникать влаге внутрь помещения.

Причины для укрепления балкона

Задавшись целью преобразовать балконное пространство, человек, в первую очередь, должен оценить его текущее состояние. Зачастую оно не отвечает требованиям безопасности. Если вы видите коррозию металлического остова, зазоры между плитами или плитами и фасадом, обрушившиеся части балкона, то необходимо заняться ремонтом. Помимо внимательного изучения самого балкона, нужно не забывать и про фасад здания. Изменения в одной квартире могут отразиться на внешнем виде всего здания, поэтому к любым преобразованиям нужно подходить вдумчиво и аккуратно. Рассмотрим основные причины, по которым жильцы решаются укрепить балконную конструкцию:

Опасность обрушения балконной плиты

Рис. 2. Ветхий балкон.

Существует ряд признаков, указывающих на ветхое состояние балкона и его небезопасность. Если в полотне балконной плиты появились трещины, если стала видна арматура и железный каркас, если образовались трещины в месте стыка балкона и стены, если часть стены или балкона уже обрушилась, то необходимо срочно провести укрепительную работу и исправить опасный балкон.

Подготовка к остеклению балкона

Рис. 3. Подготовка остекления.

В данном случае анализируется текущее состояние плиты, а также оценивается, выдержит ли существующий остов дополнительную нагрузку в виде металлической или пластиковой конструкции. В старых домах в 90% случаев возникает необходимость усилить несущие остовы.

Повреждения парапета на балконе

Рис. 4. Ремонт парапетов.

Данная часть балкона берет на себя основную нагрузку в виде конструкций по остеклению, при этом на парапете часто наблюдаются трещины, оголенная арматура, а также увлажнение, которые могут привести к тому, что ограждение просто не выдержит веса верхней части.

Расширение балкона

Рис. 5. Расширение балкона.

Так как конструкция имеет небольшую площадь, даже для остекления порой необходимо ее увеличить путем увеличения размеров плиты. Делается это с помощью установки металлического каркаса, который «наращивает» недостающую или желаемую площадь. Часто делается только вынос, то есть расширяется верхняя часть, без работ с нижней.

Ремонт балкона своими руками

Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

1. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
2. Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
3. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
4. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
5. Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки.

Строение балконной плиты

Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.

Обязательные операции перед остеклением балкона, лоджии

Итак, согласно моим рекомендациям по поиску фирмы, Вы нашли хороших профессионалов, которые приедут к Вам в определенный день для установки пластиковых окон. Что нужно сделать до приезда мастеров?

Давайте посмотрим на наш балкон:

1. Необходимо пройти по всей площади балкона и отбить легко осыпающиеся части штукатурки и шпаклевки с бетонных поверхностей:
   Куски цемента, которые плохо держатся на парапете балкона, нужно обязательно удалить. Когда будут ставиться стеклопакеты, пространство между рамой окна и парапетом запенивается, и если там останется отслоившийся цемент, то в этом месте вода может просачиваться с улицы прямо к Вам на балкон:
2. Если на стенах есть облицовка в виде плитки (как в нашем случае), и на этой плитке присутствуют следы старой краски, то ее нужно удалить. Как это сделать? Краска, особенно старая, очень плохо отскабливается. Вы можете почитать мою прошлую статью про то, Как отбить старую краску — там приведено несколько способов. Лучше всего их совмещать: не одно поможет, так другое. Открою Вам секрет: лучше всего использовать очиститель краски в виде реактива. Здесь не квартира, а балкон и свежий воздух: намазывайте стену по максимуму без боязни задохнуться от едкого запаха.
3. Обязательно помойте наружную стену дома, причем хорошо, с помощью специальных очищающих средств, которые можно купить в строительных магазинах. После того как Вы сделаете остекление, это будет сделать куда сложнее в замкнутом пространстве, и грязь разводить не получится.
4. Если потолок Вашего балкона (пол того балкона, что над Вами) в плохом состоянии, тоже займитесь его реставрацией (Как очистить потолок в комнате).
5. Все лишние вещи убирайте с балкона, т. к. они точно будут мешать во время ремонта. Правда некоторые из них могут служить чем-то вроде стремянки, как вот эта монументальная и раритетная тумбочка с ящиками. Но обязательно убедитесь, что она твердо стоит на ногах:

Если подвести итог, то можно сказать так, продумайте все грязные работы, которые можно выполнить на открытом воздухе прежде, чем Ваш балкон превратится уже в комнатку после остекления.

Внутреннее утепление балкона

Переходим к внутренним работам, так как снаружи все выполнено хорошо и удачно. Забегая наперед, хочу отметить, что на момент написания данного материала, со дня произведенных работ прошло более 2-х лет. Ни единой проблемы с протечками, промерзанием, запотеванием окон или выпадением конденсата замечено не было!

Внутренние работы были начаты с заделки всех щелей и проемов:

• Запенили швы прилегания пенопласта к фасадному экрану снаружи;
• Задули монтажной пеной установочный брус и его прилегание к стальным материалам, бетонным плитам;
• Заделаны пеной были и все полости, а также перила, стыки с отливами, рамой остекления!

Установка остекления на балконе

Первая ошибка, которая была допущена – начало работ без четкого плана действий и расчетов. Решили остеклить балкон, заказали толстый оконный шестикамерный профиль и двухкамерные стеклопакеты. Система с энергосбережением для солнечной стороны, как в случае с нашей квартирой, отлично подходила!

Рама была установлена на брусовый каркас, помещенный на край балконной плиты. На фасадный экран монтаж запрещен по причине невозможности перегружать данный элемент. Проблема может быть серьезной и привести к необратимым последствиям, если выполнять монтаж таким образом, учитывая подобное состояние балконов (как описано ранее, разрушенными были практически все сварные швы и экран практически не держался на плите).

Можно было установить двойную раму, использовать не брус, а металлопластиковую конструкцию с заполнением сэндвич-панелями. Вовремя это не было сделано, да и стоимость проекта могла увеличиться практически на 30%. Но, данный способ нужно рассматривать, так как утепление будет несколько проще, а вес общей конструкции значительно снизится. Это снимет нагрузку с балконной плиты, если вы решите убрать балконный экран!

Установка остекления стандартная:

• Монтаж рамы на брусовый каркас с креплением основных узлов;
• Установка пустой рамы на каркас с выравниванием по уровням и отвесу;
• Крепление на анкера и саморезы;
• Запенивание швов для герметизации;
• Проверка результата на следующий день, регулировка открывных створок!

Диагностика несущей плиты, устранение дефектов и выбор способа усиления парапета

Подготавливаясь к качественному остеклению балкона, следует выполнить ряд действий:

• Тщательно проверяем несущую плиту и сам парапет, выявляем их техническое состояние, после чего на месте устраняем небольшие дефекты.

На открытом балконе необходимо провести гидроизоляцию поверхности пола и крыши, защитив балкон от вредного воздействия погодных условий.

Если капитально взяться за плиту, то желательно полностью демонтировать покрытие пола, но это делается только в том случае, если в будущем планируется его утеплить или установить под ним отопление. Без демонтажа проверить состояние плиты и усилить её практически не возможно, а это в свою очередь создаёт дополнительный риск обрушения.

Этапы ремонта плиты
Укрепив несущую балконную плиту при помощи новой арматуры, стяжки и т.п. переходим на усиление парапета металлом или кладку пеноблоков на лоджии (балконе).

До начала работ, выявляем степень ветхости и другие особенности данной конструкции, после чего приступаем к подбору необходимых материалов для его усиления, не упуская их массу и вес будущего остекления, которые создадут дополнительную нагрузку на балконную плиту.

Аварийное состояние плит балконов
Также, планируя отопление, утепление пола, стен, потолка не забудьте включить в расчёт полный вес задействованных материалов.

Остекление балконов алюминиевым профилем. Основные преимущества

Вы решили остеклить балкон или лоджию алюминиевым профилем. Какие же преимущества вам это даст?

• Длительный срок эксплуатации. Этот параметр – его главная положительная особенность. Как говорилось выше, алюминиевый профиль может прослужить до 50 лет. Специалисты утверждают, что при правильном использовании и надлежащем уходе этот срок может увеличиться вплоть до 80 лет.
• Теплое остекление. Остекление лоджии или балкона алюминием в основном считается возможным только теплым способом. Однако это не так. Чтобы воспользоваться таким качеством алюминиевого профиля, нужно дополнительно вставить пластиковые вставки.
• Прочность. Остекление лоджии или балкона алюминием означает повышенною прочность всей конструкции.
• Узкий профиль. Когда вы делаете остекление лоджии или балкона алюминием, то это подразумевает под собой то, что профиль будет узким. Соответственно, в помещение будет проникать больше солнечных лучей.
• Экологическая безопасность. Остекление балкона алюминиевым профилем имеет ещё одну важнейшую особенность – это экологическую безопасность. Такие лоджии и балконы не будут вызывать каких-либо аллергических реакций.
• Современный внешний вид. Остекление балкона или лоджии алюминием приобретает потрясающий вид.
• Доступная стоимость. Профили из алюминия продаются по вполне привлекательным ценам. К тому же, монтаж по остеклению балконов и лоджий также встанет недорого.
• Простота в использовании. Остеклить лоджию или балкон профилем из алюминия несложно. Плюс ко всему профиль не требуется постоянно убирать различными дорогостоящими средствами.
• Универсальность. Профилем из алюминия можно остеклить балконы и лоджии любых форм и размеров. Это также неоспоримое преимущество.
• Экономия пространства. Остекление балкона или лоджии алюминием популярно, так как такие конструкции могут и отодвигаться, и распахиваться в сторону.

Укрепление балкона

Ветхий балкон — это разрушающиеся плиты и гниющий парапет. Такая конструкция ненадежна и угрожает безопасности не только хозяев квартиры и их соседей, но и случайных прохожих. В этом случае остеклению должен предшествовать капитальный ремонт балкона. Если без капитального ремонта можно обойтись, но при этом есть вероятность того, что ограждение не выдержит тяжести системы остекления, компания «ВЕСТАСЕРВИС» рекомендует заказать укрепление плиты, парапета и металлического ограждения балкона.

При необходимости ремонт лоджии выполняется с монтажом или укреплением крыши. Непосредственно после подготовки парапета и кровли проводится остекление и утепление балкона с дальнейшими отделочными работами.

Плюсы и минусы

У пластиковых балконов есть плюсы, равно как и недостатки. Если говорить об основных преимуществах пластикового стеклопакета, то они таковы:

• Прочность и долговечность. Несмотря на бытующий стереотип о том, что пластик — ненадежный материал, МПО на практике доказали свою устойчивость к различному рода повреждениям, сложным погодным условиям.
• Безопасность для здоровья. Пластик, из которого изготавливают оконные конструкции, не является токсичным, а потому не нанесет никакого вреда тем, кто будет находиться на балконе, в том числе и длительное время.
• Простота в монтаже. Если у вас есть определенные навыки в области ремонта, то вполне можно провести остекление балкона пластиковыми панелями самостоятельно. Однако лучше подстраховаться, взяв с собой помощника — в четыре руки установку будет провести гораздо проще и быстрее.
• Простота в уходе. Пластик не впитывает запахи, не копит пыль, его легко очистить от загрязнений. Для идеального внешнего вида такое окно будет достаточно просто время от времени протирать от пыли, иногда — мыть.
• Хорошая звуко- и теплоизоляция. Степень изоляции зависит от класса и качества конкретной пластиковой конструкции, однако в среднем ПВХ конструкции характеризуются хорошими показателями в этом плане.
• Устойчивость к гниению, коррозии, воздействию химических веществ, влаги.
• Пластиковое окно не скрипит при открытии или закрытии.

Что до минусов остекления балконов пластиковыми стеклопакетами, то их не так много. Но все же следует перечислить основные из них:

• Непригодность к ремонту. Если окно претерпело серьезные повреждения, то починить его практически невозможно — только заменить. Но мелкие неполадки можно и исправить.
• МПО плохо переносит резкие перепады температур.
• При неправильной установке возможно появление конденсата. Это сильно ухудшает гидроизоляцию окна.

Это интересно: Теплый водяной пол на балконе: рассмотрим основательно