Как правильно застеклить балкон или лоджию пластиковыми окнами?

Способы остекления балконов

Время не стоит на месте, строительные материалы далеко ушли вперед, а технологии стремительно развиваются и предлагают все новые и новые варианты остекления балконов. При этом и старые, «дедовские», методы не стоит сбрасывать со счетов.

Холодное остекление

Проверенный несколькими поколениями наших бабушек, дедушек и родителей способ. Это бюджетный и простой вариант застеклить ваш балкон. Отлично подойдет в том случае, если вы не собираетесь использовать балкон в холодное время года. Окна такого балкона не смогут защитить от холода, хотя зимой температура на нем вряд ли будет падать ниже нуля. Но при этом помещение будет надежно защищено от осадков и ветра. Летом же вы свободно сможете на нем сушить белье, хранить продукты или устроить домашнюю оранжерею.

Теплое остекление

Остекление балкона с утеплителем

Теплое остекление балкона – это не только более дорогое мероприятие, но и ответственный процесс. Главная задача – не допустить, чтобы точка росы находилась внутри балкона. Если конденсат будет появляться внутри, это приведет к повышенной влажности в квартире и как следствие, порче имущества. Для того чтобы все сделать правильно, необходимо перед установкой произвести правильные расчеты и предусмотреть возможные риски. В целом теплое остекление дает массу преимуществ вашему балкону. При правильном утеплении вы круглый год сможете пользоваться теплым балконом, постоянно хранить необходимые вещи или устраивать на нем посиделки. Особенно если вы являетесь счастливым обладателем большого балкона – застекление лоджии существенно расширит полезную площадь квартиры.

Существует несколько основных способов застеклить балкон:

• обычное остекление с окнами на уровне парапета;
• остекление с вынесенными на металлических каркасах окнами;
• остекление балкона и вынос комнатного окна и входа на балкон для расширения площади помещения.

Рассмотрим данные варианты застекления балконов более детально.

Обычный способ, при котором окна находятся на уровне парапета – это самый простой вариант. Вам не потребуется дополнительно варить раму, для выноса, что существенно сэкономит ваши средства. Остекление лоджий и балконов таким способом производится, когда необходимо получить теплое помещение без лишних затрат.

Остекление балкона на несущем каркасе

Вынос каркаса наружу, за пределы парапета – это хороший способ увеличить подоконник, если ваш балкон слишком маленький. Балконные подоконники при этом добавят полезной площади.

Остекление балкона с выносом

Соединение балкона с помещением требует особой щепетильности. Мало будет просто застеклить хорошими окнами и утеплить такой балкон, так как малейшая ошибка в расчетах приведет минимум к теплопотерям зимой, появлению влаги и порче ценного имущества.

Особенности остекления в хрущевке

Площадь балкона в хрущевке достаточно маленькая. Здесь приходится тщательно подбирать интерьер и отделку, чтобы визуально увеличивать пространство, и не терять функциональности. Поэтому основная особенность остекления тут заключается в верно подобранных рамах. Не подойдут массивные конструкции, поскольку они сильно уменьшают полезное пространство внутри.

Также нельзя использовать те перила, которые были установлены на балконе, в качестве опоры. Они не способны выдержать потенциальную нагрузку, поэтому их обязательно нужно менять или хотя бы укреплять.

В хрущевке хорошо смотрятся французские балконы, поскольку они визуально расширяют пространство, а также достаточно эстетичны.

Остекление деревянных рам

Остекление лоджии своими руками требует наличия следующих инструментов и материалов:

• Молоток, гвоздики и штапики.
• Резиновый шпатель, замазка или шпатлевка.
• Олифа и малярная кисть.

При установке стекол в деревянные рамы очень часто возникает одна проблема – невозможность установки штапиков с обратной стороны глухого окна на этажах выше первого. Если рамы небольшие, то лучше предварительно поставить в них стекло, а потом проводить установку. Но если речь идет о больших массивных конструкциях, то ставить их на основание со стеклом не только сложно, но еще и опасно. Поэтому монтаж придется проводить изнутри.

Одна из главных проблем установки стекол в деревянные рамы — установка штапиков с обратной стороны

Руководство по установке:

• Сначала нужно смочить кисть в олифе и обработать ею оконные проемы. Наносить следует в один слой, но без пропусков. После высыхания материала (время указывается производителем на упаковке) можно приступать к покраске.
• Для этого также используют кисть, которой тщательно прокрашивают все проемы, и оставляют высыхать.
• После этого на фальцы проема наносится замазка или специальная шпатлевка, которая закроет щели между стеклом и рамой, предотвращая попадания воды и появление сквозняков.
• Далее, подрезанное стекло устанавливают в раму и прижимают к замазке.
• Затем наносят еще один слой замазки, но уже на само стекло ближе к раме.
• На полосу замазки укладывают штапик и аккуратно прибивают его небольшими гвоздиками.

Замазка выполняет основную функцию при фиксации стекол

Альтернативные варианты

Вместо замазки можно также использовать силиконовую трубку, которую отрезают и укладывают, так же как и замазку, после чего прижимают стеклом. Кроме того, можно обойтись без вбивания гвоздей. Для этого на стекло наносится толстый слой замазки, после чего он аккуратно разравнивается.

Также можно использовать герметик. Некоторые люди думают, что он намертво закрепит стекло в раме и его невозможно будет заменить. Но есть один секрет: перед нанесением герметика стекло нужно обработать мыльным раствором.

Минусы пластиковых профилей

Часто люди, которые решают остеклить лоджию или балкон своими руками, якобы для утепления, выбирают пластиковые профили с многокамерными стеклопакетами, но делать это нецелесообразно сразу по нескольким причинам:

— если рамы устанавливаются на металлическую ограду — всё равно остается мостик холода. А делать бетонную или кирпичную кладку на балконе в хрущевке нельзя, так как не выдержит плита.

— алюминиевый профиль имеет раздвижную конструкцию, что позволяет сэкономить пространство, а рамы из ПВХ могут иметь только поворотно-откидной механизм, что очень неудобно, если речь идет про остекление маленького балкона в хрущевке.

— ширина алюминиевого профиля меньше ширины пластикового, значит, такое остекление будет пропускать больше света.

— пластиковые рамы, даже качественно установленные своими руками, выходят из строя быстрее, чем алюминиевые. Для них используется сложный ленточный механизм открывания, множество навесов и прочей фурнитуры. А чем сложнее устройство, тем больше шансов, что оно сломается.

Однако у пластиковых изделий есть неопровержимое преимущество — они отлично сохраняют тепло. Поэтому для утепления лоджий и балконов с кирпичным парапетом — будет правильным выбрать их.

Законодательство о ремонте балконов

Таким образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и скорее всего по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.

Обратимся к последнему Постановлению. В его Правилах четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:

• в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
• г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

Проще говоря, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

• все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);
• балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
• балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

место отдыха — балкон

А вот внешние стены со стороны балконов вместе с их плитами относят общему имуществу поскольку это несущие ограждающими конструкции в многоквартирном доме (Правила п.2 пп. «в»).

Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.

Следовательно, при определении ответственного за ремонт балкона решающее значение имеет, какой именно его элемент нуждаются в этом ремонте: «общий» или «индивидуальный».

Если речь идет об элементе общего имущества, то основанием для принятия подобного решения является представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в соответствии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и (или) других лиц (Правила п.п. 13 и 14). Решение принимается, как минимум, 2/3 голосов от общего числа проголосовавших.

Перечень тех услуг, их периодичность и качество, которые предоставляет управляющая организацией (или ТСЖ), связаны непосредственно с размером платы, определенным на содержание жилых помещений, а также на их ремонт. Он подлежит утверждению собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (в случае УК). В случае ТСЖ в соответствии с уставом размер платы утверждают органы управления ТСЖ.

Для осуществления ремонта балконной плиты пишется заявление (в двух экземплярах) на имя директора управляющей организации. Один подписанный экземпляр остается у него, другой – у заявителя. Это неоспоримый документ, позволяющий подать в суд, если не будет удовлетворено требование. Для ускорения процесса нужно добиться признания балкона аварийным , представляющим угрозу для людей.

Подготавливаем помещение перед остеклением

Если ранее была установлена рама или другие подобные конструкции – нужен их обязательный аккуратный демонтаж. Не старайтесь выломать  с целью в дальнейшем его обновить.  Тщательно проверить все поверхности, на которых будет происходить монтаж, и если этого требует ситуация – обязательно эти поверхности хорошенько закрепить.

Отдельным моментом хотим затронуть вопрос по установке сэндвич-панелей, для чего зачастую проводят демонтаж перил с каркасом. Мы бы не рекомендовали так поступать, потому, как даже если монтаж проведен правильно по всем параметрам, вся конструкция своей довольно таки значительной массой будет реагировать вибрацией при открытии/закрытии окон, а также при порывах ветра.

Остекление балкона своими руками — пошаговая инструкция

Пару лет назад я решил застеклить свой балкон. Мне захотелось придать ему уютный вид, поставить кресло, журнальный столик. Но без остекления это было невозможным. Я решил сразу, что все монтажные работы буду проводить самостоятельно, ведь небольшой опыт у меня имеется, а остекление балкона своими руками это хоть и трудоемкий процесс, но вполне реальный. Еще пару десятков лет назад во всех квартирах стояли только деревянные окна, но в наше время в современном мире существует несколько вариантов остекления жилищных помещений. Они имеют разные характеристики, состав, и у каждого своя ценовая политика. Поэтому каждому под силу выбрать самый подходящий вариант.

Остекление балкона своими руками

Как самому застеклить балкон: необходимые материалы и инструменты

Если не считать отделочные и подготовительные работы, то для установки самих окон много материалов и инструментов не нужно.

Если вы решите увеличить площадь балкона, то не наращивайте ее алюминиевым профилем. Лучше для этого подойдет стальная профильная труба, приваренная к креплениям. При проведении ремонтных работ на балконе не забывайте о безопасности родных и близких.

Материалы и инструменты, которые понадобятся вам при монтаже пластиковых окон:

• Шуруповерт;
• Отвертка;
• Нож;
• Пассатижи;
• Молоток;
• Саморезы;
• Монтажная пена;
• Пароизоляционная лента;
• Пластик для подоконника.

Установка остекления стеклопакетами начинается после уборки на балконе мусора, отходов строительных материалов и ликвидации пыли. Не гоже заносить новые стекла на грязный балкон.

Обшивка сайдингом

Помимо остекления балкона меня заинтересовал вариант наружной обшивки балкона. И для этого я выбрал сайдинг. Такой материал является самым оптимальным, он прочный, состоит их ПВХ и не боится солнечных лучей, атмосферных осадков. К тому же усиливает теплоизоляцию на балконе. Сайдинг имеет большую цветовую гамму, а производитель заявляет срок службы – не меньше, чем 50 лет.

Сайдинг балкона своими руками

Работы по обшивке сайдингом вполне можно выполнить самому, но в том случае если вы уверены в своих силах и имеете навыки в такой работе.В ином случае, все работы по обшивке балкона сайдингом в квартирах, лучше доверить квалифицированным специалистам, у которых имеется профессиональное снаряжение.

Отделка балкона сайдингом

Инструкция по обшивке описана мною ниже:

• Для начала нужно соорудить пояса крепления из деревянных брусьев – верхний и нижний. В дальнейшем на них будет крепиться сайдинг
• К стене крепим брусья, используя жидкие гвозди. Между собой их соединяет при помощи железных уголков
• Приступаем к установке сайдинга – начинать следует с боков. Шурупы не перетягиваем, следует их оставлять посреди отверстия.
• По завершению установки сайдинга, прячем все головки шурупов с помощью наличников

Обшивка балкона сайдингом

Преимущества панорамного остекления

Подобное остекление поможет полностью преобразить пространство отдельного помещения и даже квартиры в целом. В комнату проникает много естественного света, благодаря чему искусственные источники освещения используются только в вечернее время.

При правильной установке панорамное остекление смотрится эстетично и стильно, придает больший комфорт внутреннему пространству. А солнечную энергию можно дополнительно использовать в качестве обогрева помещения.

Можно выделить следующие преимущества панорамных окон на лоджии:

1. Естественный свет в большом количестве. Это становится возможным благодаря остеклению от пола до потолка.
2. Увеличивается уровень комфорта в квартире. Хорошее освещение хорошо воздействует на настроение и самочувствие жильцов. Кроме того, визуально создается ощущение еще большего пространства.
3. Пассивный обогрев. Солнечные лучи проходят через прозрачные окна, давая дополнительное тепло. Но нужно учитывать, что такой вариант не может выступать в качестве основного отопления.
4. Эстетические свойства. Большие окна соответствуют современным архитектурным тенденциям оформления фасадов. Также они преображают внутреннее пространство, придавая ему современные или классические черты в зависимости от оформления.
5. Снижение расходов на установку. Хотя панорамные стекла обходятся недешево, на работы стоимость уменьшается. Это связано с тем, что не приходится устанавливать сложные парапеты, отливы и подоконники.
6. Значительная экономия пространства. Подобное остекление способно увеличить пространство балкона визуально. Здесь не используют лишних элементов. А если дополнительно установить одну раздвижную дверь вместо балконного блока, на кухню или в жилую комнату проникает еще больше света.
7. Качественная защита от жары и мороза. Это становится возможным благодаря тому, что парапет закрывается стеклами.

При этом существуют некоторые особенности, такие как значительное повышение температуры в летний период. Проблему можно легко решить при помощи плотных штор или жалюзи. Это поможет регулировать количество проникающего света. Также подходят наружные рольставни, которые обеспечивают защиту от незаконного проникновения. Это особенно актуально при размещении квартиры на относительно низких этажах.

Также возникают опасения по поводу конфиденциальности членов семьи. Эта проблема также решается благодаря установке качественных стеклянных конструкций. Их не так просто повредить или вытолкнуть, как может показаться на первый взгляд.

Монтаж конструкции выносного балкона

Балконы с выносом, фото одного из самых красивых

Оптимальной считается конструкция выноса балконов и лоджий до полуметра в любом направлении. В этом разумном пределе расширения можно обойтись сооружением относительно несложной, но надёжной металлической пространственной конструкцией выноса. Наращивание балконов более чем на 0,5 м влечёт за собой сложные инженерные мероприятия по креплению конструкции расширения к стене дома и опоры снизу. А это чревато значительным удорожанием работ.

В качестве примера рассмотрим расширение балкона по основанию плиты с дальнейшим остеклением и установкой крыши. Желательно иметь под рукой чертеж или монтажную схему расширения.

Балкон с выносом своими руками сделать не так уж и сложно

1. В целях безопасности территорию под балконом огораживаем предупредительной лентой.

2. Предупреждаем соседей нижних этажей об опасности падения предметов и расплавленного металла от сварочных работ.

3. Освобождаем балкон от предметов.

4. Срезаем болгаркой ограждение. Чтобы не допустить падение с высоты ограждающих конструкций, перед началом работы фиксируем их верёвкой.

5. Демонтируем пол балкона до основания.

6. По периметру балконной плиты навариваем металлический уголок 50×50 мм. Он станет основой для дальнейших сварочных работ при выносе по полу.

Вопрос: можно ли увеличить балкон, если кромка плиты разрушена? Можно, только надо от уголка по бокам плиты установить диагональные растяжки под углом 45° и прикрепить к стене. Такая конструкция частично снимет нагрузку на плиту от нового балкона.

Переходим к следующему этапу расширения.

1. Под стеной по черновому полу балкона устанавливаем профильную трубу 100×50 мм. Сверлим отверстия в трубе и крепим к стене анкерными дюбелями. Концы данного пристеночного профиля определят расширение балкона по фасаду.

2. Профиль такого же сечения привариваем по бокам плиты. Один край торцом привариваем к пристеночному профилю, другой выступает за пределы плиты. Привариваем его к уголку, обрамляющему плиту. Фактически этот профиль определяет расширение балкона по выносу.

3. Профили должны находиться строго в одной горизонтальной плоскости. Для дальнейшего монтажа ограждающих конструкций выноса нужны углы по 90°. Для этого в процессе работы постоянно контролируем горизонталь расширения при помощи строительного уровня.

Совет: хорошую точность измерений обеспечивает лазерный уровень. Но даже если вы пользуетесь обычным строительным уровнем при монтаже расширения, используйте не короткий 50-60 см, а длинный уровень – 2-2,5 м. Последний даёт более высокую точность измерений.

Сейчас важный и сложный момент!

1. Необходимо приварить профиль, аналогичный по длине пристеночному, к торцам выступающих профилей выноса за пределы плиты. Для этого два человека должны придерживать профиль в требуемом положении, а сварщик приварить его. В целях безопасности работы лучше выполнять в лежачем положении с использованием страховочных средств на высоте.

Совет: Наружный и пристеночный профили расширения должны образовать прямоугольник. Для этого перед монтажом кладём наружный профиль на смонтированный пристеночный. Выравниваем концы и отмечаем места сварки боковых профилей. Так определяем места сварки профиля выноса с другой стороны.

2. Поверх наружного и пристеночного профиля выноса на краю нужно положить профиль, который после будет боковым. Прихватываем его сваркой – это временная опора при монтаже расширения.

3. На краях пристеночной профильной трубы пробиваем отверстие в стене, длиной не меньше 30 см. Боковой профиль расширения, который войдет в стену, должен стать впритык к пристеночному для возможности приварить его.

4. Монтируем боковые профили выноса балкона. Привариваем несколько профилей между наружным и пристеночным, тем самым создавая лаги для будущего пола балкона с выносом.

Совет: к лагам желательно приварить промежуточные опоры. Так они не будут «играть» на неровностях плиты и обеспечат горизонтальность конструкции расширения по уровню. Материалом стоек могут быть части старого ограждения.

5. В прямоугольниках выноса, выступающих за край плиты, привариваем полосу. После покраски каркаса выноса приклепаем к ней листы оцинковки или нержавейки и тем самым сделаем подшивку низа  расширения балкона. 6. На готовый каркас расширения наносим несколько слоёв грунтовки по металлу.

Балкон на последнем этаже

Остекление балконов в хрущевке на последнем этаже – проблемный и дорогой вопрос. Изначальная конструкция дома предполагает, что балкон последнего этажа находится под открытым небом. Следовательно, помимо остекления необходимо обустроить крышу или козырек.

Наличие крыши создает дополнительную нагрузку на плиту перекрытия, что требует снижать вес остальной конструкции, необходимой для остекления. Кроме того, работы на последнем этаже связаны с повышенной опасностью, поэтому вряд ли их удастся выполнить своими руками, что также скажется на стоимости процесса в целом.

Возможно остекление балкона в хрущевке на последних этажах с крышей двух типов:

1. Зависимая — удобнее при остеклении алюминиевым профилем, так как крепится она к раме оконного блока. Она легкая, надежная, отличается простотой установки и стоит весьма недорого. Минусом зависимой крыши можно назвать необходимость ее покрытия оцинкованным листом.
2. Независимая – закрепляется кронштейнами к дому, подходит для балконов разных размеров, ограничений в выборе кровельных материалов нет.

Оснащение балкона крышей или козырьком нельзя проводить без согласования с соответствующими службами.

При остеклении балкона своими руками самым подходящим вариантом являются деревянные профили. Надежность конструкции, главным образом, зависит от того, насколько грамотно и качественно обустроен каркас для крепления оконных рам.

Все направляющие выставляются при помощи строительного уровня, крепление каждой детали производится максимально жестко. Для экономии материалов и средств боковые створки остекления можно сделать глухими или даже непрозрачными из дерева или пластика. Это также позволит снизить нагрузку на несущую плиту.

При соблюдении строительных норм и тщательном контроле за каждым этапом, остекление позволит утеплить балкон, улучшить внешний вид и максимально полезно использовать его площадь.

Рассчитываем полезную площадь

Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

• которая указана в свидетельстве на право собственности;
• которая оплачивается по договору.

Допустим, приобретается квартира общей площадью 60 м2. В эту квадратуру включена площадь балкона – 5 м2 и лоджии – 7 м2. После покупки, оплачивая коммунальные платежи за отопление, нужно платить по полному тарифу за 48 м2, а за остальные с учётом коэффициентов для балкона и лоджии соответственно 0,5 и 0,3. Если же в договоре, будет указано 60 м2, то придётся платить за всё по единой ставке.

Поэтому, покупая жильё, необходимо тщательно ознакомиться с данными, которые указаны в инвестиционном договоре. Если же, наоборот, будет указана цифра без площади балкона или лоджии, то эти помещения не будут являться вашей собственностью.

Подготовительный этап

Как и неважно какая другая оконная рама, дюралевые профиля требуют кропотливой подготовки. От свойства приготовленной поверхности будет зависеть конечный итог

Отделка балкона пластиковыми панелями своими руками дает обшивка балкона пвх. Внутренняя отделка балкона панелями пвх своими руками остекление балкона своими руками;. Кажется, что это совершенно не связано с остеклением и можно отнестись к таковой работе похабно, но нет.

Следует подходить к работе очень серьёзно и с подабающим вниманием и упорством сделать нужные деяния. Сперва следует произвести демонтаж старенькой рамы, но не стоит прикладывать очень огромное усилие на неё

По другому вы сможете разрушить основание, что само собой плохо

Сперва следует произвести демонтаж старенькой рамы, но не стоит прикладывать очень огромное усилие на неё. По другому вы сможете разрушить основание, что само собой плохо.

Производите давление конкретно на плоскость окна, тогда риск повреждения малый. Гвозди, закрепляющие старенькую раму в бетоны должны выйти достаточно просто и не повредить основание.

Если на периле остались части от старенькой рамы, кусочки откалывающего бетона или старенькые крепёжные элементы, следует непременно их убрать. Если поверхность базы очень повреждена, следует реставрировать её, в таком случае остекление дюралевым профилем откладывается на некоторое количество дней, до полного высыхания бетона.

Для увеличения свойства установки, наверх перила можно закрепить деревянный брус, размером 50 на 50 мм. На него и будет крепиться наша оконная рама из алюминия. После проделанной подготовки вы сможете приступать к последующему шагу, монтажу стеклопакетов на собственный балкон либо лоджию.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Плюсы и минусы

У пластиковых балконов есть плюсы, равно как и недостатки. Если говорить об основных преимуществах пластикового стеклопакета, то они таковы:

• Прочность и долговечность. Несмотря на бытующий стереотип о том, что пластик — ненадежный материал, МПО на практике доказали свою устойчивость к различному рода повреждениям, сложным погодным условиям.
• Безопасность для здоровья. Пластик, из которого изготавливают оконные конструкции, не является токсичным, а потому не нанесет никакого вреда тем, кто будет находиться на балконе, в том числе и длительное время.
• Простота в монтаже. Если у вас есть определенные навыки в области ремонта, то вполне можно провести остекление балкона пластиковыми панелями самостоятельно. Однако лучше подстраховаться, взяв с собой помощника — в четыре руки установку будет провести гораздо проще и быстрее.
• Простота в уходе. Пластик не впитывает запахи, не копит пыль, его легко очистить от загрязнений. Для идеального внешнего вида такое окно будет достаточно просто время от времени протирать от пыли, иногда — мыть.
• Хорошая звуко- и теплоизоляция. Степень изоляции зависит от класса и качества конкретной пластиковой конструкции, однако в среднем ПВХ конструкции характеризуются хорошими показателями в этом плане.
• Устойчивость к гниению, коррозии, воздействию химических веществ, влаги.
• Пластиковое окно не скрипит при открытии или закрытии.

Что до минусов остекления балконов пластиковыми стеклопакетами, то их не так много. Но все же следует перечислить основные из них:

• Непригодность к ремонту. Если окно претерпело серьезные повреждения, то починить его практически невозможно — только заменить. Но мелкие неполадки можно и исправить.
• МПО плохо переносит резкие перепады температур.
• При неправильной установке возможно появление конденсата. Это сильно ухудшает гидроизоляцию окна.

Это интересно: Теплый водяной пол на балконе: рассмотрим основательно

Подготовительные работы

Действия по реконструкции начинаются с подготовки помещения:

• проверяется парапет на предмет щелей, трещин;
• измеряются щели, отрезаются нужные куски листа оцинковки;
• проводится заделка с закреплением на саморезы после заведения под дерево с наружной части;
• сносится старый парапет, возводится новый в случае неодобрительного решения специалистом;
• выкладывается по ширине в 1 кирпич, итак один за одним на песчано-цементный раствор;
• все работы отслеживаются уровнем для получения полностью горизонтальной конструкции, беспроблемного остекления и без перекосов;
• изготавливается каркас при необходимости, на который и будет крепиться рама на саморезы, дюбеля по периметру проема;
• снимаются створки с рамы и фиксатор с верхней петли створки.